如果重新达成了协议，有效吗

我于2004年6月与男方协议离婚，达成协议如下： 1、儿子的抚养权归男方，但离婚后儿子与女方生活，由男方每月付500元生活费，之后儿子的赞助费和生病费用双方各付一半。 2、男方在单位分得的一室一厅（使用权）房屋归女方。 ------之后的实际情况是：男方付了3个月的生活费后就不付了（包括这期间的医药费），我就去找他，他不给；我又去找他的领导，领导说，我们只能从道义上教育他，可领导看了我们的离婚协议后说：他的工资完全能够支付孩子的生活费，你还这麽年轻，既然抚养权归他，就把孩子还给他。无奈之下，我把孩子送了回去。但生活费和孩子的上学赞助费我都给了的。今天，我得知他的单位出售公房（他的父母及姐姐都是一个单位的），就去找房管科的负责人，（之前，我把离婚协议在该处备了案的）没想到负责人把他姐通知来了，他们告诉我：我得到的只是该房的使用权，单位卖房只能是对本单位职工，我无权购买。他姐姐对我说：如果我放弃该房的使用权，由男方购买，那麽今后孩子的任何费用不由我承担。 现在我能相信他们吗？如果重新达成了协议，有效吗？ 拜托您了！我想尽快知道该怎麽办，因为房屋出售登记于本周三结束。如果重新达成了协议，需要公证或重新在民政局备案吗？