面积缩水，多交了首付款，契约税，多向银行贷款怎么办

一年前，我通过银行按揭方式向开发商购买了一套写字楼，相关契税、保险、公证等费用都已交齐。如今，房管部门实际测量的建筑面积远远小于购房合同的约定建筑面积，（合同约定：以房地局最终核定面积为准，房价款多退少补。）但这导致我多交了首付款，契约税，多向银行贷款，多支付利息，损失巨大。 开发商承认面积有误，承诺我办理完房屋产权证后才退钱。据我了解办房屋产权证时强制要交房屋维修基金，而房屋维修基金是按购房款的3％缴纳，我已经多交了购房款，难道还要多交房屋维修基金？ 请问，我该怎样向开发商、银行、税务部门交涉，具体该怎么办？？？ 多谢！！！ [em05][em00][em06][em07][em09][em10][em11]