事后再追认的无权代理的合同还有效吗

现在我已不再想购买那套房，请问如果卖方已经做好了房主的工作，房主也愿意来追认此事，此合同会不会生效？可以认为有效． 而我现在反悔的话，需不需要承担违约责任，能不能依法取回订金？ 要看是不是存在合同无效的情况．或者我在他们追认之前毁约，可不可以？当然可以．

合同法第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

合同是与谁签的？你怎么知道他是代理人？没有委托书他还不是代理人，他无权处分房产，合同无效，还款！

现在我不再想买那套房,所以我担心他们会来追认此合同,如果他们追认此合同后,是不是此合同就产生法律效力了? 是不是我再毁约就需要承担违约责任?如果我在他们追认之前要求毁约,在法律上是不是有要求必须等待他们对追认一事做出回应才行?

另外,请问要发通知的话有没有限制要通过哪种途径(电话行不行)? 我没有卖方的联系方法,直接通知中介可以不可以? 非常感谢!!

合同内容是什么？？