我想咨询一个房产问题，否则他就不给我们办理房产证！他现在提出的这个要求合理不合理

这里，我想咨询一个房产问题，具体是这样：去年5月，我们从潘某那里买了一套房子，当时做交易的时候，面积是126.72m2，单价4300元（他买过来的是2980元）。我们当天就付清了该给潘某的所有款项，然后延续了潘某的按揭，说好等房产证办好以后，再把银行的钱全都付清，把潘某的户头再注销，因为这样，潘某为了保险说：贷款合同和发票要自己拿在手里，以防我们没有按时付银行的贷款；我们没有想那么多，就同意了；然后潘某，中介，我们一起去开发商里交付房子，结果发现多出了3.8个平方！当初也有争议的，说要我们把3.8个平方的钱给他，那我们就不想要了，后来潘某就算了，然后杂七杂八的算了我们其他几百元钱，我们就以每平方2980元的价格买下，钱直接交给了房开。现在房子要办房产证了，结果潘某要我们把3.8个平方的差价给他，否则他就不给我们办理房产证！我想知道的是，他现在提出的这个要求合理不合理？我们该不该给他？希望高手给我们指点！迫切需要帮助！