第三方在场的口头协议有法律效力吗

我的老家在安徽农村有一处临街宅子,宅子的一角约五六平米的地方。是十几年前由双方老人协商,用我家的一块相同大小的地和邻居家的一块进行交换来的。当年我们家也在这块地上建起了房屋并取得该地的房产证。但是在几年前街道进行规划,原来的房屋拆了。现在我们家准备盖新房,但是邻居家却想要回原来换的那块地方,(我家换给他们家的地方被街道加宽征用了)。由于换地时间久远,当事人双方都已经过世。 唯一的证明人又不愿作证，现在对方又不愿进行调解,致使我家现在无法再建新房。请问我是否可以通过诉讼来要回这块地?诉讼的话能赢的可能性有多大?需要用多长时间?

口头协议中没有违约金的内容可要求。

观点基本同上

现在还未交房，还有尾款未付给卖方。