我要买一个二手房,于是找了一家中介,中介在带我看房之前,不得与业主直接联系,请问我该怎么办

司法 时间:2026-03-29 23:22:46 阅读:2497
我要买一个二手房,于是找了一家中介,中介在带我看房之前,签了一份看房协议书,看了房子之后,由于报价不理想,但也没有立即拒绝,未置可否。后来,我又来到另一家中介,这家中介也带我看了这间房,报价比较理想,于是跟这家中介成交。没想到,前一家中介认为我违反了看房协议书中表述的“甲方(也就是我)不得与业主直接联系,也不得通过其它中介购买此房,否则要交纳佣金”(大致这个意思),请问我该怎么办?

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如意的电灯胆

精明的学姐

2026-03-29 23:22:46

相关案例(网上找的)   如果有睇二手房或通过中介找出租屋经验的市民都知道,在看楼前或后中介都会要求市民签一份“睇楼纸”。   对此,市房管局中介管理所提醒买家,在未明确自己购买意向及中介公司服务素质前,应三思是否要由该中介公司独家为自己提供服务。如选择了中介公司为自己独家代理,则应在“睇楼纸”上清楚注明独家代理的有效期限(该期限不宜过长)及如因价格问题不能达成协议时是否继续履行“睇楼纸”。   典型案例:   宋先生向××诚中介公司表示欲买二手房屋,该中介公司介绍位于越秀区的××房屋给宋先生,宋先生比较满意,就要求中介公司带去看楼,看楼前中介公司要求宋先生先签“睇楼纸”,“睇楼纸”上规定宋先生独家委托××诚中介公司代为购买越秀区的××房屋,6个月内不得通过其他公司购买同套房屋,宋先生觉得反正还没确定是否买,签也没所谓,于是就签了。看了楼后,宋先生在与××诚中介公司谈价钱时,觉得价钱不可接受,于是决定不买。2个月后,宋先生到××信中介公司以较低价钱购买了同一套房屋,并办理了交易过户手续。谁知在宋先生拿到房产证后的1个月,××诚中介公司凭“睇楼纸”向法院起诉了宋先生,法院认为“睇楼纸”有效,判决宋先生败诉,要支付违约金和诉讼费。 各位律师怎看啊?

最新回答共有9条回答

  • 酷酷的香氛
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    2026-03-29 23:22:46

    相关案例(网上找的)  如果有睇二手房或通过中介找出租屋经验的市民都知道,在看楼前或后中介都会要求市民签一份“睇楼纸”。   对此,市房管局中介管理所提醒买家,在未明确自己购买意向及中介公司服务素质前,应三思是否要由该中介公司独家为自己提供服务。如选择了中介公司为自己独家代理,则应在“睇楼纸”上清楚注明独家代理的有效期限(该期限不宜过长)及如因价格问题不能达成协议时是否继续履行“睇楼纸”。   典型案例:   宋先生向××诚中介公司表示欲买二手房屋,该中介公司介绍位于越秀区的××房屋给宋先生,宋先生比较满意,就要求中介公司带去看楼,看楼前中介公司要求宋先生先签“睇楼纸”,“睇楼纸”上规定宋先生独家委托××诚中介公司代为购买越秀区的××房屋,6个月内不得通过其他公司购买同套房屋,宋先生觉得反正还没确定是否买,签也没所谓,于是就签了。看了楼后,宋先生在与××诚中介公司谈价钱时,觉得价钱不可接受,于是决定不买。2个月后,宋先生到××信中介公司以较低价钱购买了同一套房屋,并办理了交易过户手续。谁知在宋先生拿到房产证后的1个月,××诚中介公司凭“睇楼纸”向法院起诉了宋先生,法院认为“睇楼纸”有效,判决宋先生败诉,要支付违约金和诉讼费。 各位律师怎看啊?

  • 温暖的招牌
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    2026-03-29 23:22:46

    看看该协议的效力或者公平性问题了

  • 小巧的朋友
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    2026-03-29 23:22:46

    1、我咨询了其他的几个中介的朋友和他们的法律顾问,他们都说不用理会,法院一般很难受理的。但我在网上搜索的时候,发现了和我一样的案例,却最后败诉的。他们说,如果我绕过中介私自与业主交易的话,一般会输。2、在看房的过程中,第一个中介极力推荐另外一套大户型的房子,反而不推荐我买这套房子,还说这套房子风水不好、业主不在广州,价钱很难谈等等。这也是我不想和他交易的原因之一。3、我在和第二个中介看房的过程中,从未有提过与第一个中介,也没有与第一的中介联系过。我决定,在公平竞争的条件下,我有权选择中介交易。4、“看房协议”中“不得与其他的中介的交易该房”的条文,有没有时间限制,难道如果我看中了这套房子,也只能跟第一个中介来交易??我以后什么时间买了这套房,也要交中介费给他??5、“看房协议”只有一份,我没有留底的,这协议具不具有法律效力?

  • 腼腆的镜子
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    2026-03-29 23:22:46

    个别文字修改后重发1、我咨询了其他的几个中介的朋友和他们的法律顾问,他们都说不用理会,法院一般很难受理的。但我在网上搜索的时候,发现了和我一样的案例,却最后败诉的。他们说,如果我绕过中介私自与业主交易的话,一般会输。2、在看房的过程中,第一个中介极力推荐另外一套大户型的房子,反而不推荐我买这套房子,还说这套房子风水不好、业主不在广州,价钱很难谈等等。这也是我不想和他交易的原因之一。3、我在和第二个中介看房的过程中,从未有提过与第一个中介,也没有与第一的中介联系过。我觉得,在公平竞争的条件下,我有权选择中介交易。4、“看房协议”中“不得与其他的中介的交易该房”的条文,没有时间限制,难道如果我看中了这套房子,也只能跟第一个中介来交易??我以后什么时间买了这套房,也要交中介费给他??5、“看房协议”只有一份,我没有留底的,这协议具不具有法律效力?

  • 优雅的铅笔
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    2026-03-29 23:22:46

    这是我成交的中介的一份看楼协议,大同小异。第一个中介只是没有--"六个月内的时间限制和一式两份"

  • 彪壮的指甲油
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    2026-03-29 23:22:46

    根据消法的规定,消费者有选择交易或接受服务的权利。看房协议的中介要价过高自然不能成交,其所作限制性规定属格式合同霸王条款,不为法律保护。

  • 潇洒的鸡
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    2026-03-29 23:22:46

    你可以不理睬

  • 积极的金鱼
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    2026-03-29 23:22:46

    没有明确约定看的是那套房屋,你可以不理睬!

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