[北京]交房时间与按揭还贷时间是何关系以及一些其他问题咨询

05年2月22号与开发商签订购房合同并交纳首付款，本人购买的是精装修的楼房，该期楼房交房时间为4月底，2月份我观察房子已经可以入住，并且有不少入住的业主了，开发商告知说要等贷款手续下来才可以入住，3月26号开发商通知我银行贷款手续已经下来，要我去办理入住手续，收房过程中发现存在很多问题，木地板渗水并且已经浸泡变形，强面有不少开列，烟道倒排烟，部分插座无法使用等，其中地板渗水导致无法居住，因这些原因我没有跟开发商办理入住，让其抓紧解决问题后再谈办理入住手续的事情。但3月26号下来的贷款手续中还贷日程表，初次还贷时间为4月10号－5月10号，而到今天为止房内渗水问题还没有解决，等补完漏水重新粉刷墙壁，铺完地板估计要20天以后的事情了。 那么有以下几个问题我想请教： 1、那么还贷时间开始到我可以正常入住开始时间的时间差，还贷开始时间是否可以从问题解决完毕，我开始入住时间计算，还是要求开发商赔偿呢？ 2、如果4月底之前房子问题没有解决完毕导致我依然不能入住，请问我该如何跟开发商交涉？ 3、这几天已经发现问题，我观察开发商动作不紧不慢的，心里着急啊，是否我该在近日与开发商就这些房屋瑕疵问题补签一份如何解决问题的约束合同？ 4、因直接从开发商处购买的精装修房，房产本身与装修部分的2个主体都是直接跟开发商签订的合同，但关于装修部分的合同中只列出了某处使用某种物品，但物品的种类规格造价等等我合同中没有体现出来，以及日后的保修也没有体现。请问这些关于装修用品的资料规格以及日后的质量保修问题是否该与开发商补充合同呢，或如何处理？ 5、就渗水问题，承包开发商装修工程的装修公司来房子查找原因未果，我估计是地面或墙角有暗管线的地方渗水速度比较慢，一致不容易查出来，要是真的暗埋管线出现漏水问题，水泥地面要重新凿开找原因，我可是买的新房子啊，还没住就这么折腾，心里不平衡，我如何向开发商所要赔偿？ 6、上边提到开发商通知办理入住手续，因这些房屋问题我是感觉从常理上来讲不能跟其签订入住手续，而是要等我可以满意入住才办理入住手续，请问我这样处理是否准确？ 7、若涉及到补偿的话，请问该如何索取赔偿？具体额度标准？