集资房交易求助

律师您好: 我想购买白云区**花园的一套二手集资房,房主已经补交地价,也已经办了房产证,但是 目前广州的集资房二手交易不能办理过户,目前双方都已经有意向交易,房主说可以先压一部分房款,等什么时候政策可以过户了,房产证改名了再付另一部分房款,总价是七万五,请问律师我们怎样交易怎样订合同才不会将来损失太大.你说房主可不可以用赠予的方式将房子过户给我们呢?如果现在不能过户,但我们私下交易了,房子怎样才能算是我们的呢?订合同有效吗?或是做公证?请回复谢谢谢谢