期房如何转让

各位律师好，我在2004年4月份在杭州购买了一套新的商品房，购房合同上要到2006年6月份才能交付，但因为我女朋友在外地，我现在想到外地工作购房，把杭州的这个期房卖给我一个朋友，不知道有什么方法。哪种方法又风险最小。