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[广州]房产被抵押，不能办证
各位律师请赐教，不胜感激！
本人购房后，开发商不办证。起诉后申请强制执行，才发现该房在卖给我之前，已抵押给银行，法院无法执行裁决，请问：
1、是否需要重新提起诉讼？
2、可否双倍索赔？
3、有什么需要特别注意的？
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