房产转让合同问题急感激不禁!

我最近想转一个房子下来 但那房子 房东跟承租人的合同没到期 我跟现在的承租人打算签个合同 您觉得合同内容该注意点什么呢?我大概 草拟了一个 请提宝贵意见 感激不禁 　　 [size=3][size=4][color=#DC143C] 房屋转让合同 甲方：***身份证号码*** 　　乙方：***身份证号码*** 　　 甲方转让给乙方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：　　 一、甲方转让的房屋（以下称该房屋）位置为 ，该房屋为2层,其产权登记面积共***平方米；1楼门面面积共 平方米；2楼居民楼房间间面积共 平方米。该房屋竣工时间为 。　　 二、该房屋的附属设施同时转让，附属设施包括：水电设施、其装修、玻璃门灯屋内一切设施。　　 三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：　　 1、保证对该房屋有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；如有承租人，承租人已经放弃了优先承租权 2、该房屋的抵押状况为： .　　 3、该房屋的使用状况为： .　　 四、转让的最低限价为人民币￥ 元（大写 元）. 五、乙方付款方式和期限： .　　 六、房屋交付时间： . 七 转让日期从 年 月 日起至于 年 月 日. 　　 八、乙方已经对所租赁的房屋的具体情况包括但不限于房屋产权、房屋质量、房屋使用等作了详细了解并已知悉。　　 九、甲方违反本协议导致房屋不能过户或无故不腾空房屋进行交付，甲方应支付给乙方违约金 万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金 万元. 　　 十、本协议一式三份，各方各执一份，房东备存一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。　　 十一、双方往来通讯方式如下：　　 甲方：***　　　　　　　　　　　　　　身份证号码　　　　　　　　　　　　　　 乙方：***　　　　　　　　　　　　　 身份证号码　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年 月 日[/color]