（山东济宁）丢失房产证及土地使用证的房子可以买吗

大家好！卖房男主人在春节期间因一次意外住院至今，女主人想卖房给男主人治病，可土地使用证及房产证都找不到了，因时间紧不能去补办，我也想买这处院子，但耽心以后会有法律纠纷，我们能通过什么方式才能确保我在这处院的拥有权？签合同，协议书能解决这件事吗？书面的应该怎么写？ 请各位多多帮忙。谢谢！！！