关于房产合同产生的纠纷

请问一下：我与一卖房人签定了一份房屋买卖契约，但当时由于房产证没有下来，所以没有及时过户！现在房产证下来了，卖房人又把房产证过户给了另一个人（我已入住此房3年，后到异地工作，他乘我们不在把门锁换掉，我们报了警的，他也承认了这一事实）。我们要求退还原来买房的钱并赔偿违约金，他说他没钱，请问我该如何是好？