我是否可以索取双倍返还款

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。　　第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。根据上列规定，面积误差比超过３％的部分应当双倍返还。

双倍返还须存在故意。如无故意，那么开发商退还多收的费用即可，无需双倍赔偿。

同意楼上观点。

合同没有约定吗？按照合同处理。

应一半计算花园房产商把花园作全面积计算,算不算故意，合同约定缩水大于3%，房产商应予以双倍返还。

1、以建委验收后确定的实际面积为准；2、可以按照合同的约定要求开发商双倍返还。

当然要双倍，违约责任适用无过错责任原则