[原创]我想让这套房产作为我的私有财产该怎么做

1、如果我婚后不要对方还款只用自己的工资来还，或者就说是我父母亲的房子，不过是以我的名义来买的话，是否就可以认定是我的个人财产呢？还是需要与他有个书面约定？答：婚后如约定各人工资归各人所有，则你用自己工资还贷部分仍属于你的个人财产。房屋产权一般以登记为准。2、我投资该住房的收益（在他不付还贷的情况下）如房租、增值等是否属于夫妻共同财产，那这样不就是我投资、他受益了吗？ 答：婚前个人财产增值部分归个人，共同财产的增值部分为双方共有。3、 在有约定的情况下，如果我因其他原因无力还贷，他是否有义务继续还贷？答：没有义务。4、我从家里的支助下（从兄长父母处借款四万元）用于支付首付，婚后他是否有义务偿还该笔借款？如果偿还了，那我婚前首付款的个人财产中是否要扣除这四万元？答：没有义务。

婚后共同还贷部分认定为共同财产是没有问题的，关于婚前个人财产在婚后的增值部分是否列为共同财产实践中认识不一。 1、如果该房屋在首付后的款项仍由你交纳而不是别人，你要想将该房产完全认定为你的个人财产，须与男方书面约定该房产的归属。 2、关于投资该房屋的收益，个人认为是否认定为夫妻共同财产要看对方是否付出了劳动等代价，当然这种认识的前提是该房产为你个人财产。 3、在有约定的情况下，该债务是你的个人债务，男方不负有偿还责任，那四万元是你的婚前债务，男方当然不承担偿还义务。

你可对房子按揭进行约定和婚前财产公证。

婚后共同还贷部分认定为共同财产是没有问题的，关于婚前个人财产在婚后的增值部分是否列为共同财产实践中认识不一。1、如果该房屋在首付后的款项仍由你交纳而不是别人，你要想将该房产完全认定为你的个人财产，须与男方书面约定该房产的归属。2、关于投资该房屋的收益，个人认为是否认定为夫妻共同财产要看对方是否付出了劳动等代价，当然这种认识的前提是该房产为你个人财产。3、在有约定的情况下，该债务是你的个人债务，男方不负有偿还责任，那四万元是你的婚前债务，男方当然不承担偿还义务。

谢谢您的回复，我想再问一个问题，如果若干年后我将此房出售，那么收到的该房款应该如何分配？是全部属于夫妻共同财产吗？

婚前个人财产，婚后出售全部属于你个人财产。

除非你和老公有约定，婚后工资归个人所有，否则，属家庭共有财产，用婚后工资还贷等于用家庭共有财产买房，其婚后还贷部分属共有。关系增值问题，婚前个人财产增值部分归个人，共同财产的增值部分为双方共有。举个简单的例子：属于你婚财产的银行存款产生的利息归你所有，婚后家庭存款的利息归双方共有。问题的关键不在你买谁的房子，也不在什么时候取得房产证，而在于买房的资金有谁承担。如：婚前双方共同出资买房，所有权归双方，婚后个人以婚前财产或属个人所有的财产买房，所有权归个人。他没有义务还贷，没权利就没有义务，如果你同意房子属共有，他也接受，就可以用家庭财产还贷。婚前贷款，你婚后有个人财产还款吗？除非你们约定个人收入归个人所有，否则最后还是要用家庭财产还贷的。

我还有一个情况，我和我男朋友是分手以后又和好的，当时分手时作为感情的一种保证，他打给我十万元作为以后购房的款项（因为那时我们已经在谈论买房结婚的事了）。之后因为我的直系亲属在房产公司工作，可以拿到购房的优惠政策，故交首付、签合同都是我去办的，签的也是我的名字，我想请问这十万元可以作为我的婚前个人财产吗？关于”出资人”这个概念应该怎样判定呢？出资证明又是指什么呢？