我该咋办,求助
非常普通却十分棘手:购买商品房,签订了统一格式的合同,规定开发商逾期交房,按日按所付房款万分之五赔偿。现开发商逾期交房,我们提起诉讼要求赔偿,他却提出约定违约金过高,标准是最高院司法解释超过造成损失的30%为过高。他说给我们造成的损失就是同地段租金
疑惑:
1,当初签合同,万分之五的赔偿是开发商订的,并且如果我们违约,也是按万分之五赔偿,现在开发商违约了,就推翻原来的约订,这合理吗?
2,我只知道没约定违约金的按同地段租金,可我们的合同已有约订,还能参照同地段租金吗?
3,现在开发商提请法院评估,法官交我们去挑评估机构,我们要去吗?如果去了,我们要承担评估费用吗?
最佳回答
们一直要求按合同约定办。开发商提出约定违约金过高,而法官也向我们表示,官司打下去,他会支持开发商的请求,并按同地段租金计算赔偿金额。如果法律规定我们的约定违约金(按日按所付房款的万分之五)过高,需适当调整(如将万分之五改为万分之三),我们可以接受,但法律解释过于笼统,法官的自由裁决权很大,法官的表示让我们不得不考虑官司打下去还有没有意义,调解的赔偿金额我们已经觉得太少,如果按同地段租金判决,赔偿金额会更少。我们也考虑让开发商多赔个千把块就调解掉,可现在开发商觉得判决对他们有利而不同意,我们如何才可扭转局面?
最新回答共有12条回答
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2026-03-30 01:16:20细腻的树叶
回复们一直要求按合同约定办。开发商提出约定违约金过高,而法官也向我们表示,官司打下去,他会支持开发商的请求,并按同地段租金计算赔偿金额。如果法律规定我们的约定违约金(按日按所付房款的万分之五)过高,需适当调整(如将万分之五改为万分之三),我们可以接受,但法律解释过于笼统,法官的自由裁决权很大,法官的表示让我们不得不考虑官司打下去还有没有意义,调解的赔偿金额我们已经觉得太少,如果按同地段租金判决,赔偿金额会更少。我们也考虑让开发商多赔个千把块就调解掉,可现在开发商觉得判决对他们有利而不同意,我们如何才可扭转局面?
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2026-03-30 01:16:20心灵美的导师
回复既然合同是他们起草的,他们就没有理由否认条款的效力,你可以将你的理由向法庭阐述,评估费不应由你承担。
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2026-03-30 01:16:20明亮的诺言
回复最高院司法解释超过造成损失的30%为过高,哪有这样的规定?鉴定无意义,
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2026-03-30 01:16:20彩色的蛋挞
回复他们提评估,一般应该由他们先垫付
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2026-03-30 01:16:20激情的山水
回复法院如判决你不服可上诉。
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2026-03-30 01:16:20认真的小鸽子
回复当然要去,你的权利。
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2026-03-30 01:16:20受伤的皮带
回复按照约定处理。
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2026-03-30 01:16:20娇气的山水
回复目前我们一次庭都还没开过,举证期到2月5号,对方的材料未提到过高问题,现在法官叫我们去挑评估机构,我们要去吗?
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2026-03-30 01:16:20背后的小熊猫
回复那我们要承担评估费用吗?
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