商品房买卖纠纷，谁违约了

本案的关键是《商品房买卖合同》、《购房补充协议》和《房屋卖出价格表》三者之间的关系。在《商品房买卖合同》中已经对付款时间和产权登记事宜进行了约定，为什么在《购房补充协议》中又作约定？当时双方签订此补充协议的真实意图是什么？《房屋卖出价格表》从字面上理解，它仅仅是一个房屋的销售价格表，为何在此表中又有关于付款方式及办理产权证的时间规定？等等这些问题建议楼主聘请律师当面深入分析，才可能找出解决问题的办法。

我个人的观点是，从楼主叙述的情况看，本案中第一份商品房购买合同与《购房补充协议》、《房屋卖出价格表》有矛盾或有出入的地方，应该以《购房补充协议》、《房屋卖出价格表》为准，以为这是对先形成的商品房购买合同的修改和补充！从《购房补充协议》看，甲方房产公司承诺于2003年4月30日前办理营业房产权证，从《房屋卖出价格表》来看，乙方即购房户先交6万元（已交纳），办产权后再交82000元。至2003年4月30日甲方房产公司未办理营业房产权证给乙方，我个人认为，房产公司违约在先！只是个人观点供参考，楼主拿着相关材料当面向律师咨询较妥，许多东西要凭借证据进行深入分析才行！

签订合同时，签订合同的当事人应当预见签订合同以及合同不能履行的风险，在本案中，“甲方房产公司承诺于2003年4月30日前办理营业房产权证”，“甲方房产公司必须在2003年4月30日之前给乙方办理产权证”，“办产权后再交82000元”，办理房产证应该是房产公司2003年4月30日之前的合同义务，且从情理上来说，购买房屋的人不可能不愿意对自己购买的房屋不同意办理房产证的！且购房户不同意办理房产证不配合办理房产证，应该提供证据证据证实，而且该房现在房产证没有办理是一个无须证明的事实，楼主的叙述中已经明确说明该房没有办理房产证！

和楼上意见有点不一样，我认为虽然甲方有义务办理产权证，但是众所周知，没有乙方的配合，甲方自己肯定是办不了证的，所以我认为造成没有办证的原因在于乙方

可以看出是购买方先违约，出售方有权要求对方履行合同或者解除合同，并要求其承担违约责任。

我认为只能从双方违约从而减轻甲方赔偿责任的角度进行抗辩了。

及时起诉,要求对方履行合同,或是依约解除合同。

三份内容相驳,以最后一份为准。

各位律师好！我公司已于2003年10月起诉当地人民法院，但法院判决很让人失望，法院就以我方与购房者所签订《商品房卖出价格表》中：1、乙方先交6万元，办产权证后再交82000元；2、甲方必须在2003年4月30日之前给乙方办理产权证，如未办理，双倍赔偿房价。法院以此作为主要证据最后认定，我方违约在前。要求对购房者赔偿4万元人民币。后双方均不服该判决，上诉至中级中人法院。最后市中级人民法院判决：我方违约在前，赔偿购房者10万元人民币，我方向省检察院提起上诉，省检察院认为中级人民法院适用法律不当，退回重审。