告诉我怎么办

[size=3][size=4]我于去年10月30日与售楼小姐签了一份商品房买卖合同，我已付了首付款 ，合同要求其余部份于12月15日前到银行按揭。合同的第二十四条规定：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向长沙市房屋产权交易所申请登记备案。因对方一直没有去备案，所以我没有到银行去办理按揭手续。对方说要办好按揭手续后才可备案。 因对方没有按合同在规定的时间内备案，我可不可以要求对方无条件退房，并退回首付款，因现在的房价已上涨60元/平方米，可不可以要求对方赔偿房价差。 该房的建筑层数是17层，今年元月份才封的顶，当时签合同时还没有建到第十层，那时开发商是否可以进行期房的销售，该合同是否有效。