(深圳)这种二手房能不能买?

您好，我有一套按揭二手房出售，购买时间已有五年，3月3日与买方签定了购房协议，协议中约定买方预交5000元定金，并约定3月15日由买卖双方到银行办理结按手续，之后到开发商处办理合同更名，转产权手续待更名后由买方自行办理。合同更名后，买方交全款给我。但3月14日买方说不买了，由于其家里不同意，协议中约定如买方违约，不退定金。问定金该不该退。

不给改名的风险很大。改名之后权益要有保证的多,因为改名后,就表明你和开发商已经签订了买房合同,你可以向开发商主张权益。而不改名,你们这种转让行为就没有得到合同的另一方也就是开发商的认可,那样以后开发商就有可能主张你们这种转让无效。那就非常麻烦了

当初的预售合同如果已在房管部门鉴证登记，尽管办不了房产证，也是权属登记；预售合同再次转让就必须要经过房管部门变更登记。否则即使公证也不能代表是产权人。所以，事前要去房管部门咨询登记情况

因为无法办理产权证，将来要承担很多风险，公证只是证据，不能代表什么，建议慎重考虑。

建议当事人对于这种房屋不要进行购买。

同意]楼上观点。

房地产法37。38条规定，没有房产权证的房产，禁止转让。如果，您所谓的改名，不改发票日期，可能还会出现诉讼时效过期的问题。-------一个骗局。另外，不交齐土地使用权出让金，不能办房产证。小心为上！！！

既然是历史遗留问题导致没有房产证的房屋，风险比较高，建议楼主不要购买！

如果你很想买，最好先去了解一下开发商的情况