买卖房双方签定的协议是否具有法律效力

这位朋友你好，我感觉你这种情况并不是卖方不给你过户，而是他根本过不了户，因为你说的房屋肯定是农村宅基地，是不能办过户手续的。如果真是这样，你们之间的房屋合同应是无效的，你可以要求对方退还房款赔偿损失。

当前在成都市这种行为还较多，对农村集体土地上的房屋进行交易的法律风险太大。

农村的土地属集体性质，无法办理国有土地证。你最好要求其退款并赔偿损失。

同意楼上律师的观点 。