[湖南]承租方提前退房我可以不退押金吗

承租人违约能否不退押金要看合同中对违约责任的约定

多谢楼上回复。我与承租人签的合同中有这一条约定:如果乙方（即承租人）自动提前退房，甲方（即本人）有权不退还押金．在此我还想咨询一问题：（这是上一个承租人违约提前退房的事）刘某在2002年3月租我门面一间,合同期限3年,押金1000元。但一年后,即在2003年3月,他因资金周转问题提出退房。我当时也同意,考虑到门面闲下来不是马上就能再租出去,所以多收了他一个季度的租金。但过了刚好一个月的时候,有人来租我的门面了。我于是要求刘某搬走,退还他余下2个月的租金。但刘某此时坚持还要我退还他的押金,否则他就要租完剩余的2个月。如果等刘某租完余下的2个月,那新的承租人肯定另租了其它门面。以我门面的地理位置,要等到合适的承租人是很不容易的。有时要空等上半年。请问,刘某的的要求合理吗?

第一个问题：依你一楼及三楼中补充，“我与承租人签的合同中有这一条约定:如果乙方（即承租人）自动提前退房，甲方（即本人）有权不退还押金．”约定有效，可依此规定扣留押金。如果对方不同意，让对方起诉，如果存在显失公正，可以让法院变更。第二个问题：你同意解约同时“多收三个月租金”并让其继续使用，没有明确违约处理意见，很容易产生纠纷。

多谢倚天剑！我在一楼和三楼咨询的问题，不是同一问题，是两个不同的承租人先后与我签定的两份合同。但两份合同中都明确约定：“如果乙方自动提前退房，甲方有权不退还押金．”此约定是所有租赁房屋的惯例，不存在显失公平。看来我多收三个月租金是有点不妥，没有明确违约处理意见，很容易产生纠纷。