[南京]二手房交易纠纷

我有一处**新村的房产（集体土地转国有土地），当时我和开发商签协议时是80.9平方。9月底房产证办下来，上面是79.45平方。开发商补贴了我2000元。今年8月份，我将该房屋售予吴先生。协议上面积为81平方，总房款2700*81=218700。约定先付15万，最终过户付清余款。房产证下来后，他也知道了面积变为79.45平方。11月初，他要求过户，说要办理公积金贷款，但当时土地证还未办下来。我知道办理公积金贷款必须两证齐全，因此起先不同意，因为他没法及时付清余款。后他一再跟我协商，我们就同意过户，并签订一份补充协议，约定土地证下来后，2004年底之前他付清余款，我给他土地证。但是到了年底土地证下来,该他付钱的时候，他提出房产证面积小于81，要我们退还1.55*2700的房款，否则拒不付钱。请问我能否成功起诉他？还是我必须退还那部分房款？我觉得，他既然已经过户，就已经表示对面积无异议，况且还又签订了补充协议，现在又反悔，不是彻底的违约么？ 我如果起诉他，有成功的把握吗？请律师的话，总共费用大约多少？