1．个人与单位商铺出租的税收有何不同

1．个人与单位商铺出租的税收有何不同？ 2．我有间商铺出租，销售商希望代理出租，签“转租合同”。上海个人商铺出租要交营业税5％、房产税12％、个人调节税20％。销售商许诺我得到的是税后租金，但他们只交营业税5％，日后财税局会叫我补税吗？ 3．转租合同应到哪里登记才有效？ 4．转租合同应如何写明由销售商完全纳税、自己无纳税义务？