农房问题，求助！

我先想购买一房给父母养老，现有一房为以前农房还建。现有的房主也不是该集体组织的成员，他在还建前购买了此房。现有拆迁办的档案都是现有房主的名字，并且农场（土地所有权人）已经为他出具了公证。但据我了解，农房是不能与城市居民买卖，我想知道他是否有权处分？假如我想购买此房，应该如何处理才能规避其一房二卖，或者其他风险？