二手房让我好累

司法时间:2026-03-29 23:22:17 阅读：3501

2002年10月份的时候在一个熟人那里买了套房子。这个房子只有产权证没有土地证。因为房子是属于当时房主单位分的，土地证是个集体土地证。所以也就不能办理过户。当时听说，关于这个房子会把土地证分割出来。于是就私下写了信买卖合同，说明把土地证分割后就办理过户。最后为了怕当事人反悔，还补充说明谁家反悔就赔偿2000无损失费。可是2年多后的现在这个房子的价格远无超过当时的价格，和当初成交的价格比可能增值几万。而这个房子的土地证还没下来。也就是还没过户。现在卖方想收回房子，各位懂法的朋友，律师你们说说有办法吗?

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积极的菠萝

2026-03-29 23:22:17



此类房屋性质可能是划拨土地的集资或合建房，在没有交纳土地出让金的情况下，是禁止上市交易的，所以无法过户。具体要看你们之间的买卖合同是如何约定的，有的还涉及到集资建房协议或合作建房协议的内容（如：有的就约定5年后才准许上市）。如果能找到卖方违反集资建房协议或合作建房协议的内容，而事先又没有告知，那么，无论是买卖合同无效后的过错赔偿还是继续履行合同的违约赔偿，理由就比较充分；否则双方都有可能承担责任。

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怕黑的小懒虫
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2026-03-29 23:22:17
此类房屋性质可能是划拨土地的集资或合建房，在没有交纳土地出让金的情况下，是禁止上市交易的，所以无法过户。具体要看你们之间的买卖合同是如何约定的，有的还涉及到集资建房协议或合作建房协议的内容（如：有的就约定5年后才准许上市）。如果能找到卖方违反集资建房协议或合作建房协议的内容，而事先又没有告知，那么，无论是买卖合同无效后的过错赔偿还是继续履行合同的违约赔偿，理由就比较充分；否则双方都有可能承担责任。