这份“房屋买卖合同”是否具备法律效益?

我的父母通过熟人介绍去年购得一套二手房，当时房子尚未盖好，还没拿到钥匙，由于此楼是当地居民的回迁房，并未办理房产证，买卖此房产时被告知，房地产开发公司不给办理更改协议上的户名，同时房产证的办理也不能确定；所以当时为了保证交易的合法性，只与卖房人签了一份“买卖合同”，大意是说此房产已经归属买房人所有，卖房人在能够办理房产证时须与买房人一同前往办理，之后再办理过户手续等等。在签定合同时，买方已支付给卖方9万元的房款，买卖合同上注明此款为预付款，为保障合同的顺利履行，合同规定如若单方不履行合同，须双倍返还房款。现房子买方已拿到钥匙，由于房价的上涨，卖方现反悔，要求买方增加房价。 1.这份“买卖合同”是否具备法律效益? 2.卖方要求是否合法？ 3.如买方坚持不增加房款，买方的双倍返还已付房款的要求能否得到支持？