关于2手房买卖过程中出现的情况

我在04年7月4日通过中介公司向甲买了一套房子，（102000元）（当是甲的这套房子还在做按揭）而且已经签了合同，合同上规定7月24日房子交给我使用（并且结清该房子之前所产生的所有费用；在9月5日之前，甲必须把房产证从银行赎出做涂销更名手续。（当天我就交了10000定金）（我买房子也是按揭的） 后来一个礼拜左右，银行按揭那边要我先把按揭的钱交了，还带收了房产证那边的一些费用。（一开始收了7000，后来3月后说不够，就又加了500多点）（因为 第1次买房，好象被别人牵着鼻子走，要交钱就交钱） 7月26日我开始装修房子，8月1日我住进去了，但是当时这套房子之前产生的水电物业费全部没有交清，甲总是说自己忙，没有空，或者说请人已经办了，但事实就是没有办。 就这样我一边住，一边等甲把房产证从银行赎出来，过了9月5日，他还没有完成，我就催中介，但还是没有用，我当时就想姑且他忙吧，我就这样一边催一边住，昨天物业那边来了信（之前也有催交物业费的信，我都告诉中介催他交了），这信说甲从03年9月到04年10 拖了一年的物业费都没有交，如果在12月10日前不交清，就要依法办事情了。 我现在这样，自己住的房子，交了所有该交的钱，但房子还不是我的，甲方老是在拖，我该怎么样维护自己的权利呢 ？我的权利应该向谁去要呢？如果我告甲方，我该怎么样采取措施？我要索赔，应该有哪几样？要打官司应该怎么打？如果物业把这房子拿去拍卖了，我的钱应该问谁要？