这套房子我必须买下吗

我于11月10日从晚报上看到一套70平米，价21.5万(另一家中介所登),看房时卖方说只有68 平米，又道房产证不在身边（因此我没有看到）。11日我们来到这家中介公司，他们在没有验看卖方任何有效证件的情况下(与卖方认识)，就让我们签订合同。因为看到合同上“建筑面积65平米”下方注有“以房产证为证”的字样（价格还是21.5万），且中介又答应我次日卖方将房产证送到就通知我去看，也就交了3000元的订金签了。可是当12日我打电话到中介，叫我13日去。那天去了，却没让我看到。15日是缴款日，在我的坚持下，中介公司终于出示了那份面积只有63.94平米的房产证！ 虽然在调解过程中卖方愿意让出那1平米多的价,可我总有种被欺骗的感觉,不想要这套房子,中介公司就说我违约,还要追究我的责任。 请问律师： 这套房子我必须买下吗？ 他们欺诈在先，为什么还要我承担责任？ 我能要回订金吗？ 我该怎样做呢？