这样的二手房可以购买吗
我现准备购一套二手房，是一位朋友的，房产证还没下来，但他急需要现钱，就想跟我交易，先傅百分子90的款，剩下的钱款等到房产下来，过完户后再傅清！
我现在是否可以和他交易？ 交易的话，我和他定的合同该注意些什么？ 我们定的合同怎么才具有法律效益？
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