（重庆）房屋所有权可不可以继承

尊敬的律师朋友： 我现在和我男朋友住在他祖父、祖母家里。他祖父、祖母的房子属于本市的一家房地产开发商。该房为搬迁后返还的，当时他们没有购回房屋所有权，所以现在只拥有该房屋的使用权（每月需向开发商交纳少量房租）。他们有两个儿子（大儿子是我男朋友的父亲），两兄弟商定：如果老人去世，一个儿子付给另一个儿子一笔钱后，付款的一方完全拥有该房屋。 因为涉及到我马上结婚后的住房问题，所以我想向律师请教以下几个问题： 1.该房屋的使用权属于老人的遗产吗？可不可以继承？ 2.如果该房屋的使用权可以继承，应该办理怎样的手续？需不需要给我男朋友的另一个儿子一笔钱？ 3.按照遗产继承法，该房屋只能由他的两个儿子继承吗？但是给付另一个儿子的钱是我提供的，我希望我和我男朋友能直接得到该房屋的使用权（使用权证上是我和我男朋友的名字），请问应该怎么办呢？ 4.如果该房屋的使用权不能继承，我和我男朋友如何能得到该房屋的使用权？