请问这样操作是否切实可行

我系某国有单位的职工，单位集体购买了一批商品房，因单位享受到政府的补贴，所以这批房屋可以低价出售给我们（只有本单位的职工拥有购买资格）。单位规定在买卖完成后我们拥有完全的产权（商品房），可以自由交易。 我因考虑到支付能力的问题，现在打算把我的购买资格出售。方法如下： 一、购房后在房产证上签上双方（此人和我并没有法律上认可的关系，系陌生人）共同的名字。因为只有我有购房资格，所以必须有我的名字，不知是否能写上对方的名字。 二、由对方完全出资购买此套商品房，并且私下给予我一部分的好处费。我和对方私下签订房屋产权的分割协议，规定如下：我占有1％的产权，对方占有99％的产权，5年以后我自动放弃我的1％的产权，完全赠与对方。在此我想咨询两点：1、我们私下签订的协议是否有效？2、在这个交易的过程中，我们是否可以合理的避开房地产交易税？ 三、我们以后可能会发上什么样的纠纷，您能给出建议么？ 望您在百忙当中，不吝赐教。