我想我买房与合作是两码事他们为什么这样来用房产证来要挟我呢

朋友： 您好！ 我因为在江阴同朋友王某合作办厂（我出技术），经王某介绍向他的亲戚购买一套房屋，当时因有王某作保，没有签订购房协议。约定房款为18万8千元人民币，约定当天我即向我和王某所在的公司借支10万元（有借条）付给房东，当时房东出了收条，后不久我又分次付清8万8千元的余款，房东也托其女婿收款并打了收条。房东收钱后却没有按承诺的办理房产证，我虽多次要求房东及王某，他们一直拖延。但今年我与王某合作出现问题，王某说如我不同他们合作就不办房产证，而房东也避而不见，不仅换了手机，到房东家里也找不到人。我想我买房与合作是两码事他们为什么这样来用房产证来要挟我呢？ 我这里有房款收据，还有我同王某交涉时的一盒录音带。约定及交第一笔款时还有几个证人。 我想咨询一下：我该怎么办？如果打官司得花多少钱？能得到房产证吧？