我母亲该如何维护自己的权益

房产首付是我母亲的名字付的款，日后的商业还贷全部是由我母亲将还贷款转入媳妇的银行帐户，由银行扣款的。目前我母亲实际已经支付了房价的一半款项。还剩余房价一半的商业贷款仍在支付中。由于当前房产增值比较快。请问：1、如果此时房产出售，房产的增值部分双方的权益如何界定？ 2、如果房产不出售，双方的权益应该如何界定？ 3、如果我母亲提前还贷，是不是可以全部拥有房产权益？ 4、如果我母亲想将房产转给家族中人，她是否有权决定原来购置价格转让？ 5、上面的问题在媳妇产权和共有产权的不同情况下，解决方式有什么不同吗？

你好： 你先回答我的问题好吗 1 你母亲将贷款转入媳妇的帐户，具体细节讲明好吗 2 现在还贷的具体程序，讲明好吗 010-87770661

你好： 付款凭证上的付款人是谁，如果是你母亲的名字还可以，是媳妇的名字就麻烦了。

你的母亲和媳妇之间的约定必须有证据证明。否则无法阻止。

我的父母有两个儿子。我和弟弟，父母生前和弟弟一家居住，房子的产权是父亲的，几年前父母相续去世，房子由弟弟一家继续居住，现在弟弟去世（未更名）， 请问：我现在有没有权利分得父母名下房子的部分财产？

熊律师您好：1、商业还贷是在银行每月扣款前日由我母亲的银行帐号转出，并转入媳妇的帐户，在扣款日由银行自动扣款；2、现在还贷的程序是我母亲首付了房价的30%，商业贷款和公积金组合贷款是以媳妇名义申请的，但还款的方式如1，目前已经支付了房价总额的5/11，目前媳妇实际只支付了单位公积金出资部分，约占实际已支付资金比例的1/25，其余24/25部分全部由我母亲支付。当前因房价涨幅较大，双方对房产归属有争议，请问据此我母亲该如何争取自己的权益呢？综合前面提的问题，求助各位律师界高手。