养老是否可只养一个老人

我的父亲和继母与2000年共同买了一套房子共45万，包括装修58万，我父亲出了3万美金约和人民币24万，房产证上写我父亲，继母，和继母的儿子，还有我的名字。现在继母提出给我们20万，然后让我们从房产证上迁出名字，同时她自己也划去名字，把房子现在约和100万人民币归与她儿子一人所有。但是他儿子日后放弃继承权。然后把我父亲另外一套房子加上补偿给我父亲的20万再另外买一套房子作为以后她和父亲居住的地方的，房子的房产证写我的名字。 我想出一份分家协议，但是不知道怎么写比较好，如果养老的话，是不是可以我只承担我父亲的养老？她的儿子来承担她的养老？如果我的父亲先她去世，是不是可以请她住不要住在我的房子里？ 谢谢了