购买二手房，卖主反悔，如何保护买主的合法权益

卖方的楼房是单位的福利分房，单位有20%的产权。单位规定优先向本单位人员卖房，而且单位已经开始办理房产的全权。 买方是本单位人员，大部分房款已经交与卖方，购房合同中规定剩余款项在交房（一同房产全权所有证件）时交齐。现在卖方又电话通知不想卖房了。买主该怎么办？房屋的买卖是不是在合同签订的时候就已经生效？买主可以装修、入住么？请求帮助！谢谢！