我的损失谁来负责

农历八月十三，我照常按时去我的纸业门市，当一开门，我呆了，我价值上万的纸被水浸泡着。虽经及时抢救，损失仍然上千元。原因是我所租的房子的下水道堵塞所致（我开的是纸店，我把自来水的总阀门早已关死，下水道堵塞应该是楼上的问题）。房东来后说：损失跟他没有任何关系，他拒绝承担任何责任。但他还说如果我不愿意占他的房子就算了。在这种情况下，10月1日，我就把房子给他誊空了。但提及房租之事，他又拒绝退房租，他说：租房之初我们 有合同 ，房租一交，恕不退还。（我给他交了一年的房租，现在距到期还有近半年的时间，，）。我说：房子是你同意誊的 ，房租自然要退，我租住你的房屋给我造成了损失，影响了我的正常使用，责任你也要负。后经过几次的协商未果。 [em04][em06]