甲怎样应诉[求助]

司法 时间:2026-04-01 05:36:28 阅读:9198
甲以个人名义与乙(房产公司)签订了一份为期5年的门面租赁合同,中途因为非典、门面周围政府全封闭修路(6个月)等不可抗拒力因素,甲的经营活动受到严重影响,完全停止。门面租赁合同中规定:不可抗拒力(包括地震、水灾、火灾、和其他自然灾害、战争、暴动,政府行为)造成的损失,双方各自承担自己的损失。甲多次与乙协商减免房租事宜,协商不成(甲已交前几月房租后一直未向乙交房租),一年后,甲悄悄搬出门面,乙随即在甲不知情的情况下将该门面转卖给他人,毁坏了甲价值30万元的装修。乙将甲及甲的公司诉讼到法院,要求甲及甲的公司共同支付房租、滞纳金、违约金、律师费共计43万。(乙事前采取财产保全,法院扣押了甲的私人小车一台、甲公司面包车一台,查封甲公司银行帐号) 甲经过调查证实:甲与乙签订门面租赁合同时,乙未取得该房屋所有权证 整栋商住楼没有经过消防、安监、消防等部门验收。整栋楼的房屋产权证(也称”大产权证)也没有。(起诉前产权证证件已办齐)租赁合同签订后30日内,乙也未到房地产管理部门办理登记备案手续。更不具有《房屋租赁证》。 请问:1、此门面租赁合同是否合法有效? 2、乙的行为是否构成合同欺诈,导致甲的投资决策失误? 3、甲怎样应诉?是否应该反诉乙毁坏甲的装修? 4、甲与乙之间的房租应该怎样计算? 5、对于乙控告甲公司,甲公司怎样应诉? 请尽快回复,不甚感谢!!!!

最佳回答

眯眯眼的芹菜

妩媚的高山

2026-04-01 05:36:28

根据我国有关法律规定,《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证,乙没有办理《房屋租赁证》,没有资格出租房屋,主体不合法,合同无效。

最新回答共有4条回答

  • 安静的猫咪
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    2026-04-01 05:36:28

    根据我国有关法律规定,《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证,乙没有办理《房屋租赁证》,没有资格出租房屋,主体不合法,合同无效。

  • 活力的荷花
    回复
    2026-04-01 05:36:28

    同意楼上观点。事关重大,最好在当地请律师协助。

  • 瘦瘦的缘分
    回复
    2026-04-01 05:36:28

    问题比较复杂。建议在当地找个律师处理。

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