如何才能够最快最安全的拿到所退房款以及违约金[求助]

我买了一套商品房，发展商逾期交楼，按照合同，我可以提出退楼，而且我已经发出了退楼通知书给发展商，而且发展商也已经同意退楼并且已经签字。但是发展商一直不肯一次性把楼款以及违约金给我，总是要分两次或者是三次才可以。而且要求我先办理解除房屋买卖合同。我已经多次找他们协商，在这两个月仍然没有解决。