跟物业的纠纷问题请专业人士解答疑惑急盼

事发时间： 2004年08月27日 事发地点： 上海市金山区 事发经过： 我已购买商品住房，因我需要营业执照过户至此，并经镇职能部门同意出具证明，房产商为了不让我经营，在我房东侧距外墙1.5米处建筑一封闭式画栏，同时此下方有电力电缆，我现要求房产商和物业（因同一法人代表）拆除迁移，我查阅有关设计、规范和法律依据，觉得此物已影响我自然通风、自然采光、视野景观、安全功能以及房屋价值。曾与物业交涉，其要求我做退让，我同意先至少拆除一半，现只拆除1/4。 所以我很困惑，如现在不彻底解决，以后将成为历史问题，可能很难解决，所以我想利用法律手段来彻底解决这一问题。现营业执照已过户完，我想请教律师专家如我起诉，是否对我营业小店受到影响。起诉的成功率有多少？