离婚后，女方用于折抵抚育费而给予男方的房产未经女方

夫妻经法院调解离婚，约定“孩子随男方生活，女方用自己在共同房产中所占份额折抵抚育费”，男方携子居住该房，后男方未通知女方将该房卖于知情人李某，再后来，孩子又变更由女方抚养，女方请求确认买卖无效，并要求男方返还房子由女方居住，请问该买卖行为有效吗？如无效房子应返还女方吗？如有效卖房款应如何返还女方？两项诉讼请求能一并审理并判决吗？如不能应如何起诉？