有关房产问题

律师您好，我们单位新建一批房子，每个职工限购一套。我有一位同事因资金问题，不准备购房，他答应将名额转让给我。但是单位不允许，只能用他的名义购买。而且单位为了防止职工购买房子后马上转让，决定5年内不办产权证，如果办产权证，一定也是办他的名字。我的同事同意和我私下签一份协议书，说明这房子是我购买的。 请问象这种情况，如果我和我的同事签了协议书，以后会有什么问题吗？此协议书是否要经过什么部门的认证才有效呢？ 请指教，谢谢了。