如何保障我的权益

首先你应明确男方的说法是否存在矛盾，理论上讲该房屋是男方婚前个人财产，其取得该财产所负债务为其个人债务，应由其个人偿还，但你若想取得房屋的产权也是可以的，但前提是房产证应当明确你是共有人，若做到了这点，可以以你们夫妻的共同财产来偿还债务。为避免今后引起争议，若同意以你们夫妻的共同财产来偿还债务，最好能拿到男方对相关的事实，如借款金额、出借方、借款人等情况的确认，之后每次还款均应出具还款手续并由你保留，以备不时之需。

要注意保存好有关证据

是二手房,还是新房?为什么不办理房产证?

钱你可以不还，要房子男方得同意。法律上最好写个协议，但还是感情第一，其他的不要太在意。