我和债务人的房屋转让协议有法律效力吗

2001年我借给亲戚李某10万元，没有欠条。由于他无力偿还，于是2004年5月我们签了一个协议：将李某的房屋按协商价6万作价给我，其余4万2006年底前还清，房屋暂时给他住并让他管理。房产证还没有变更。但由于李某的其他债权人最近在起诉他，因此我担心法院会执行他的房屋给其他债权人使我的利益受到损害。我想请问各位的问题是： 我和李某的协议是否有法律效力？即法院是否会不顾我们的协议而将房屋执行给他人？如果协议无效，我是去将协议公证还是应该变更房产证？如果公证有些什么手续，如果变更房产证有些什么手续？