二手房购买应注意什么

1、关于5000元定金约定二手房地产交易一般都要求有担保约定（定金）约定，至于是不是一定要5000元，我认为大家协商确定，从你的角度来看，定金少较好。2、中介交易中，你首先要审查中介的资质是否合法，房产证、土地证是否齐全；有无共有人；有没有抵押；再就是要在合同中约定明确无法交易的因素产生，谁承担法律后果。3、你可以要求卖家修补漏雨，因为他负有保证交付标的物（房屋）的完整和正常使用。

1、房屋交易一般卖方都要求有定金条款2、未见卖主需注意：有无产权证原件，是否有产权共有人，共有人是否同意出售，该房产是否被查封，是否出租等；最好去房产部门查询登记档案。如果在签定买卖合同时，卖主仍不出面，而是授权第三人代理，必须要出示经公证的书面授权委托书。3、交易前，你当然可要求卖主处理漏水问题。

1、还需查询一下该房产是否存在抵押；2、如果此房属集资房后购买，需查询一下买卖合同中，原单位是否有优先购买权。

我在看房时，查看了该房的房产证和国地证原件，也看了该房主与原单位签订的购买协议。我的情况较特殊，我才离婚，原住房归对方，户口也在对方所住地。对方不愿交出户口让我办理分户手续，如果我用法院的调解书去办理分户手续的话，能办到吗？我买房时需提供户口信息，我能凭分户手续办理二手房按揭吗？

此房系原户主（房产证持有人）卖给现住户，但现住户一直未办理过户手续，所以现房的房权证及土地证系原户主姓名。现住户有意将房子出卖给我，现住户承诺如果由于原住户原因而使我不能顺利过户，其责任由现住户承担。请问：1、我能否购买此房？2、如果购买，要和原户主及现住户签定哪些协议，才能保证顺利过户？

我欲买一套住房 该房是原单位集资后购买产权的。在交易时 原房主说房产证可以交由我保管 但房产证上的户名不能改成我的说我和他只用私下签定一份协议 说明以后该房出现拆迁会退还我的够房资金请问 1。 此种协议有无法律效应 2。在签定时应该注意哪些方面

二手产权房除了要过户产权证和国土证之外，还须办理哪些过户手续？此房有原住户与单位签订的售房协议，这个协议需要过户吗？