二手房交易案例求问

二手房交易案例求问？一日，某中介上门一业主有房子要出售，产证齐全，只是说有急事需用钱，让中介尽快帮忙出售，并留下产证复印件，本人（房屋所有权人）身份证复印件，签好委托协议，留下钥匙。注：价格明显较低中介将此房源刚一挂牌，就有客户马上要求看房。看完后，客户非常满意房子，马上要求见业主、查看产证，为了证明自己的诚意，马上就近取了1万元诚意金。中介内心大悦，价钱、交易事宜、钱款、房屋交接均以谈妥，并当场交了定金，客户和中介签了购房委托协议书，客户一再强调，中介费我一分也不少你，但必须保证房产证办到我名下（应该否？），中介马上答应，并写与委托协议书上 买卖双方签了买卖契约。交易当天，中介按常规先去产籍处核档，没有任何问题，产籍处出了关于该房产产权的证明，然后去交易中心，出完交易中心收件单（黄票）后，按约定好马上去银行付完全款中介也收全了中介费。过了一个多月，客户打电话来问中介产证办理情况。 中介打电话到产籍处查询，哎呀！法院已将此房查封！原来原业主在交易之前，将此房已经抵押给他人，因无法偿还，债权人将原业主起诉法院。法院当即先查封房产，暂时无法给现业主办理产证。按照约定，中介得给客户相当数目的赔偿金。问：此交易此时该怎样处理？中介必须得给客户赔偿金吗？和客户购房委托协议是否必须保证产证办理到客户名下吗？