甲方不同意

我这里简称：甲方 对方这里简称：乙方 由于县某局建家属楼，乙方报了一楼是门面，价格是17万，乙方没有购买能力，乙方找甲方签定协议兑换房屋，违约金为2万元，并由甲方交纳房屋集资款10万元，甲方按期交了款。但半年后乙方不换了，甲方不同意。乙方就把甲方告上法庭。 这里所说的门面房还没有建成。双方都没有产权证。签定协议时有见证人。 请问从法律角度讲，甲方能拿到产权证吗？ 请问签定的协议起法律效用吗？。