请问租用营业执照是否有效

打算租用别人的的营业执照，双方签订协议书 大致如下： 甲方（牌照持有人） 乙方（牌照使用人） 一、乙方向甲方租用本XXX营业执照（注册号：XXX）（以下简称牌照）作为乙方经营使用。 二、乙方租用牌照从事经营活动必须在牌照登记核准的范围内进行，并遵守有关法律、法规的规定。 三、乙方租用期为XX到XX。 四、租金XX 五、乙对经营活动投资的一切财产归乙方所有。租用期内经营活动产生的收益、利润归乙方所有，经营活动的开支费用及法律问题由乙方承担。 六、在牌照租与乙方前，甲方需清理完毕牌照登记企业所拖欠的税金及其它费用。租用期内牌照的变更登记和年审相应费用由乙方负责。但甲方需予以协助。 七、未经乙方同样，租用期内甲方不得作挂失、注销、结业、停业、转让或其它防碍乙方进行经营活动的行为。违反本条约定甲方须赔偿乙方的实际经济损失（包括但不限于投资经营的装修、购置费用和雇员遣散费用）和预期利益，并乙方有权解除本协议。 八、未经甲方同意，乙方不得转租牌照予第三人使用。违反本条约乙方须赔偿甲方实际经济损失，并甲方有权解除本协议，收回牌照。 九、本协议一式两份。。。。。 请问以上协议是否有效？我作为乙方权利是否得到保障？谢谢～