求教房产转让方面的问题

这种案子法院有不同的判决，不过一般是支持无效的多。你可以要求返还你已交的款项，并根据各自的过错承担赔偿责任。

1、首先合作建房一般属经济适用房，对购买人有限定，由于是国家划拨的土地，不能直接上市交易的。你单位和开发商之间属于什么样的合作方式？你说的单位从开发商购买了商品房，为什么开发商又限定上市时间呢？是不是你单位出土地，开发商出资金合作建房的？2、你和朋友之间的房屋买卖合同，我个人认为属于附生效期限（开发商限定的上市期限）的效力待定合同，如果你们在合同里约定的生效时间为：签字之日；那么，由于该房产还不具备上市交易的条件，合同实际上并没有生效。对方完全可以解除，而且事前你已知道该房产的性质，对方也不存在缔约过失责任。3、合同无效，可要求恢复原状，即将房款退还给你，再根据双方的过错大小，要求赔偿。

如果是你单位的土地，只要没交纳土地出让金，开发商也无权上市出卖。

谢谢斑竹的帮助，我还有个疑问：为什么法院有不同的判法？难道还有什么法律是有争议的吗？恳请回复！！

非常感谢肖律师的帮助。单位与开发商联合建房，就是单位出土地，开发商出资金，现在开发商的那部分房子已开始预售。