在房产证发放前的房屋产权转让有效吗

产权登记是确权的法定要求，但登记后并不代表就能立刻拿到产权证，难道只有拿到产权证才能签订买卖合同？开发商在预售在建楼盘时，就没有大产权证。请注意：“未依法登记领取权属证”而不是“没有产权证”，但产权必须经过登记确权。但房改房上市交易时，有的地方就要求要有产权证。你的问题我们回答已很明确。

根据最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见 （1984年8月30日最高人民法院审判委员会讨论通过）第（56）条规定，买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。

最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见 （1984年8月30日最高人民法院审判委员会讨论通过）第56条规定，买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。

期房的二手转让就是没有房产证的，但已经过过契确权的。也就是说，对方在拿到产权证前，已是产权人。你说的房子是不是商品房？如果是房改房或经济适用房，法律对其上市交易有限定的。

1、对方是否有房产证不影响合同效力，但对方必须是产权人。从你说的情况看，对方买的应该是期房。2、你完全有权要求对方继续履行合同。

广州市对房改房上市交易的条件就规定，必需有房产证。地方性的法规政策是有限定的。

“无房产证的房屋不能进行买卖”不是法律强制性规定，根据合同法，买卖合同有效。

谢谢萧律师，但是，对方说有关法律上有规定，无房产证的房屋不能进行买卖，我们签合同时对方无产权证，请问当初我们在无产权证情况下签的合同也算有效吗？

但是，二位律师，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：未依法登记领取权属证书的不能转让。请问这作何解释？