集体宿舍水管破裂造成损失谁负责

由于房屋年久失修，5月17日下午，接到室内走廊上的水管在水表进水口处下午破裂，晚8时许，我接到电话赶回发现两个房间被淹，积水通过房屋缝隙，渗透到楼下，浸湿楼下住户的部分财物。现场房屋和水管多年来没有得到维护，导致突发水管破裂的事情。由于房屋属于市北供电局的集体宿舍，当初南北局分家时，物业管理又是在市南供电局，每月物业管理费都是交到南局的物业管理公司。找到南局物业管理公司，他们提出：第一、他们收取的武官费只负责保洁和保卫工作，房屋的维修责任他们不承担。第二、房屋产权属于北局，而当初南北分家的时候没有将房屋的维修基金给他们，因此不愿承担责任。 现在楼下住户要求我对他们的财物损失负责，但是我感觉很无辜。 我想知道：1、我是否要对楼下财物损失负责任。多大的责任？ 2、谁应该对此次事故负责。 3、由于该房屋屋顶漏水，墙面和天花板受损严重。我想问的是：如果房屋跨塌，或者天花板掉下来造成人身或者财产损失，应该如何界定责任。